15.08
Вопрос #10246
Оценка 1/6 доли квартиры
Автор:
Надежда,
Город: Волгоград / обл Волгоградская,
15.08.2016 14:43:01
Суть вопроса:
Добрый день.
Как определяется стоимость 1/6 доли 2-х комнатной квартиры? Что делать, если владелец 1/6 доли завышает цену. Можно ли выкупить эту долю через суд?
Как определяется стоимость 1/6 доли 2-х комнатной квартиры? Что делать, если владелец 1/6 доли завышает цену. Можно ли выкупить эту долю через суд?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
15.08.2016 15:53
Добрый день, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, цену определяет именно продавец. Через суд данную долю можно выкупить только при наличии нескольких условий, а именно в соответствии с п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (по аналогии распространяется на квартиры) в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Следовательно, если у Вас существует вся совокупность необходимых условий, заявляйте иск о признании доли сособственника незначительной и ее замене денежной компенсацией, в таком случае суд назначит экспертизу по оценке и будете выкупать в соответствии с ней.
Таким образом, цену определяет именно продавец. Через суд данную долю можно выкупить только при наличии нескольких условий, а именно в соответствии с п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (по аналогии распространяется на квартиры) в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Следовательно, если у Вас существует вся совокупность необходимых условий, заявляйте иск о признании доли сособственника незначительной и ее замене денежной компенсацией, в таком случае суд назначит экспертизу по оценке и будете выкупать в соответствии с ней.
Другие вопросы:
#68497
20.05.2024 (08:49)
Как взыскать с застройщика ущерб
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как нам быть в такой ситуации. Год назад нам застройщик построил дом. Мы приняли согласно срокам и подписали акт приема-передачи. Заселились в дом осенью и начали мыть окна. Обнаружили что окна нам вообще поставили б/у, так как не было пленки и везде присутствовали царапины. Изначально когда нам делали ремонт, мы думали что это белые следы от шпатлевки, грунтовки....но нет....окна у нас везде панарамные цвет графит. Сообщили застройщику он нам сказал что царапины не большие и компенсировал нам услугой сделал везде откосы. Так вот, решили мы на выходных помыть окна....и тут я смотрю а на окнах пленка начала отслаиваться и под ней белый пластик....у нас в городе нет специалистов по реставрации, фабрики говорят что мы можем Вам отреставрировать но нужно привозить окнам к ним на фабрику. Как нам быть? Обязан ли нам застройщик произвести реставрацию или замену окон? Гарантия от застройщика у нас еще до августа месяца.
#68494
18.05.2024 (08:04)
Расселение аварийного жилья
Добрый день! В 2018 году дом признан аварийным, по распоряжению администрация должна была расселить дом до конца 2023 года, но сроки были перенесены до конца 2025 года, а вчера я узнала, что сроки опять перенесли, аж до конца 2032 года!!!!
Подскажите пожалуйста, насколько правомерны действия администрации?